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不是每个别墅都叫“富人区”贵阳别墅分级指南

时间:2019-06-16    点击量:

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  昨天和朋友吃饭,他有个困惑:看中一套400万的别墅,想买但是又觉得很纠结,不知道值不值得?说实话对这个问题,我就不纠结,因为我买不起。

  别墅,是不少人的终极置业梦想。而且一说到别墅,很多人脑子里面马上想起三个字——“富人区”,但想告诉各位的是别墅也有等级,不是每个别墅都叫“富人区”。

  别墅堪称国人的终极人居梦想,大house、大院子、一条狗、两辆车、三个娃…

  记得最早的别墅,是出现在贵阳的一些名牌楼盘。比如中天花园、兴隆城市花园、山水黔城等等,这些别墅主要是依托大型社区,人为的创建一些差异化产品,实际上并不是项目的主打产品,也没有专门匹配别墅的景观资源……

  后来,开始有了“别墅区”的概念。记得十几年前开始兴起“别墅区”的概念,主要是在白云的南湖区域,那时候中天托斯卡纳、商房高第、南浮宫御园、丽水铭城这几个项目集中于此,形成了一个小小的“别墅区”。但说实话,因为大区域的基建配套不足,再加上并没有很好的统一规划,产品上几个项目的精细程度也不够,最终这个别墅区并没有成为真正意义上的“富人区”,不成气候。

  之后别墅的主角轮到了乌当区,以保利和乐湾国际两家为首的开发商,也开发了不少别墅产品,比如什么保利公园、保利温泉、乐湾国际……这一次倒是搞得有声有色,身边不少朋友都过去买了房,成为了光荣的别墅业主。

  时隔多年,乘着2017年楼市的出风,别墅项目再次成为了贵阳楼市不可忽视的重要力量。而这一次,参赛主角对比过去有了不小的变化。

  如果说以前的参赛主角是业余选手,这次的主角则是不折不扣的职业选手。融创、万科、金科、中铁、碧桂园、恒大……一个个巨头纷纷推出别墅项目,产品的设计更专业、景观的打造更深入、风情的营造更多样、仪式感也更浓厚……在它们的集体攻势下,别墅产品在贵阳开始掀起不小的波澜。

  而别墅项目的分布也是呈现了新态势,观山湖区以阅山湖项目为典型,代表了高端别墅更为突出的稀缺景观资源和尊贵感,是豪门的不二之选。

  而以金科龙里东方、融创九宸府为代表的龙里别墅项目,则是突出风情与产品力,重点突破城市新中产家庭的升级置业需求。

  再加上如桃李春风等更具个性的中式别墅,贵阳别墅可谓是百花齐放,百家争鸣。

  曾经有朋友问,最近很火的龙里别墅区看起来非常好,能不能买?就产品而言,龙里别墅区现在推的很多别墅其实是经济别墅产品。

  第一、经济别墅打的就是面积小,总价低。和一般的联排、双拼或者独栋别墅不一样。这种别墅设计得很精巧,一般来说建筑面积不超过150㎡,算下来总价200万左右。

  第二、建面小但可拓展空间大。正常来说经济别墅建面不超过150㎡,在平面上是不可能有别墅的居住体验的,所以为了吸引客户,必须在竖向空间做文章。大量使用天井、挑空的方法来“做”面积,150㎡的房子实得面积可达230-250㎡甚至更高。

  第三,有天有地有院儿。对很多人来说,这一点确实很有吸引力。经济别墅不同于大平层这类产品,有天有地的设计满足了客户居住的心理需求、逼格需求、现实需求,春风、夏阳、秋叶、冬雪,院子里面四季轮换,光是想想都让人鸡冻不已。

  正因为上面三点,让市面上这种小别墅颇受欢迎,成为了不少土豪的新宠(好羡慕你们,唉)。开发商对客户的心理把握得也非常好,招招都往客户心窝子里面去,一般客户看到这种产品,就像看到维密大秀一样,很难不骚动。

  第一、本身经济别墅很难达到“真别墅”的居住体验。因为面积小,经济别墅的空间更多是向竖向空间拓展,所以单层面积实际上会很局促,竖向交通距离长(爬楼梯时间长了会很累的)。

  第二、投资价值一般。像龙里别墅区,说实话现在属于是有钱有闲的人玩的。要么你有钱任性,千金难买你喜欢,买了扔那里不住,就图个占有感;要么不用上班,平时可以在房子里面修身养性,也算是物尽其用。

  买别墅投资最重要的是天赋资源和顶级圈层这两个概念。要么是有湖景、海景、山景这种别墅。要么是周边都是马云、化腾、玉平、春红这种大佬…类似上海的九间堂、香港的半山、贵阳的御熙谷。如果不具备以上两个特点,投资价值不要想得太多。重点还是以居住需求为主。经济别墅项目多、产品多、供应量大,从供需关系上,都决定了投资价值肯定是不如核心区域的高层产品。

  当然,如果你不在乎这些问题,或是早就有心理准备,就是想圆一个别墅梦,那入手一套经济别墅也没什么大问题。

  市场经济,价格在很大程度上代表了事物的实际价值。所在对贵阳现在的别墅项目,用价格来做一个等级区分最简单也最靠谱。

  200万级别,基本上就是我们说的经济别墅,这一类别墅大多数面积在120-160㎡之间,总价在200万左右。实际上的可得面积可以做到250-300㎡,但是一般这种别墅虽然容积率比较低,但是密度并不小,一般也没有很特殊的景观资源。属于市场上比较初级的别墅产品,不过也能满足不少人的“别墅梦”了。比如龙里别墅区、万科理想城、甚至以前的中航城就有不少这样的经济别墅产品。

  300-400万级别,在不少别墅区这个级别的产品就是主力军了。大多面积在300㎡左右(这一类别墅偷面积就没那么多了),前庭后院面积不小,一般还有比较大的地下室和独立车库空间。这一类别墅可以满足社会成功人士进阶的居住需求,而且该类别墅也具备比较强的社会身份标识性,价格又不是高不可攀的天价,属于贵阳新新高净值家庭的最爱。代表项目如保利

  600万级别以上,这个价位的别墅可以说是贵阳目前别墅的头部产品。首先,必须拥有一定的稀缺景观资源,比如湖景、果岭等景观资源;其次面积足够大,起码也是400平米以上。除主人基本的居住需求,也要考虑服务人员的居住需求(保姆、司机、厨师……);最后,因为资源稀缺性形成了独特的高阶圈子。

  最有价值的别墅,不在于别墅本身,而是在于住了什么人。业主带来的无形价值比房子本身高得多。所以这一类别墅,业主大多数是社会成功人士,如知名企业主、专业人士、明星艺术家等等,住在这里才能实现他们追求的生活圈子。而这个圈子,可能才真正称得上是的“富人区”。比如白宫、比如白金汉宫、比如克林姆林宫、比如紫禁城、比如中……

  所以,如其他房产项目一样,别墅也是有产品等级之分。不是每个别墅都叫“富人区”,但如果你有一个别墅梦,也有不少产品能满足你的需求。丰俭由人,产品多样,你想好买哪个吗?


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