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且注重将各种生活元素融入到绿化环境中去

时间:2019-07-28    点击量:

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  “碧水如镜,青山浮水,倒影翩翩,两岸景色犹如百里画廊,好似进入仙境……”5月4日,在省城泰禾一号街区金尊府,就职于杭州一家私营企业的李冉,陪父母看房时,见到这样如诗如画的美景,禁不住一阵感慨。继续走下去,只见园林当中叠石理水、花木掩映、亭台楼榭……可谓一步一景、步移景异。李冉说:“想不到太原市的楼盘建设也开始步入园林时代了。”

  的确,太原房地产从品牌房企进入到现在,经历10余年发展历程,很多层面如户型、精装修、营销等均得到了不同程度的提升,园林设计也有了飞跃性的进步。这其中有市场竞争的原因,也有消费者对宜居品质的需求。那么,省城园林式住宅经历了怎样的变化?目前还存在哪些缺陷?未来的发展趋势是什么?百姓又有着怎样的期盼?记者对此进行了深入采访。

  冯唐曾在《我心目中理想的房子》一文中写到:“要有个大点儿的园林……每年花树开花那几天,在树下支张桌子,摆简单的酒菜,开顺口的酒,看繁花在风里、在暮色里、在月光里动,也值了。”在很多人心中,园林生活是“梦寐以求的理想”,几乎每个人的心中都有一份对园林生活的“小院望”。

  记者曾随机采访过身边的朋友和一些市民,在买房时关注的元素中,大家罗列了价格、地段、园林景观、开发商信誉、交通、配套、户型、楼层、物业等诸多内容,而其中,最为关注的四个因素是价格、地段、配套和园林景观。几乎有80%的市民表示“宜居生活是美好生活最重要的一部分”。

  今年38岁的李冉,从小在太原长大,当年因为向往南方的园林美景,才奔向了苏杭一带。在她的记忆里,太原的小区不要说园林景观,就连绿化率都达不到基本标准。父母年龄大了,不愿意呆在外地,李冉便想着给父母挑个好点的房子。这几天,从地处生态公园里的别墅,到配有园林小院的洋房,再到成熟园林体系的品质住宅,看了一圈下来,可谓难分伯仲,但太原市园林式楼盘的建设品质让她颇为惊喜。

  事实的确如此。早些年,开发商把过多的精力放在房型、地段等因素上,因而忽略了对小区绿化环境的开发。近年来,一方面政府对绿化环境建设进行了正确的引导,同时随着楼盘品质越做越精,如今的开发商都十分注重对住宅小区园林环境的营造,使身处大都市的居民也能享受到大自然的恬静。

  山西朗润智业房地产信息咨询有限公司品牌部负责人赵艳云表示,随着建设生态住宅、绿色住宅呼声的日益高涨,许多房地产开发商开始在建设住宅小区的同时进行园林绿化,试图为住户营造优美的居住环境。住宅小区的园林绿化突出了小区的设计理念、地域特色,绿化更是居住空间质量的重要标志。与此同时,越来越多的购房者在选择房子的时候,把园林绿化作为了一个很重要的衡量指标。所以,未来的楼盘建设中,园林式楼盘一定是市场“宠儿”。

  现代化城市是一个离不开自然环境的生态系统。只有溶于外部自然环境,才能处于健全的良性生态平衡之中。早在上世纪80年代初,商品住宅就引入了园林绿化的概念,但当时的绿化仅局限于草地、简单的雕塑等。之后,随着房地产市场飞速发展,园林景观住宅的范围逐渐宽泛,它们将绿化园区的美观性、经济性和实用性巧妙地结合在一起,且注重将各种生活元素融入到绿化环境中去。

  就太原市的楼盘来看,万科公园里地处尖草坪区摄乐村,是草坪绿色城市生活圈其中一个项目,亦是万科公园里系列产品的延续。恒大御景湾园林设计充分考虑住宅的日照面积和时长,将住宅产品采用围合式的楼座排布,倾力打造大庭院式园林景观。项目景观设计,以人性化、多元化的设计理念为主导,在园林的设计中提出了景观树、花林、森林、色带、草坪五个绿化概念,展现恒大御景湾的生态化关怀。太原星河湾则以楼为面、以水为线、以园为点,每个地块因地制宜各具特色,通过有机的组合,形成“园”无止境的蔚然大观。尤其从高处俯瞰,树与路与桥与厅,交错排布,又统一和谐,让人有种饱满丰富的视觉感受。

  记者翻阅资料发现,最初的园林式楼盘主要是公园地产,即为了给居民营造稀缺的景观和生态环境,开发商依托市政公共公园或房地产开发与公园建设结合起来的项目。此类项目将公园景观作为楼盘的特色和卖点,打造建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。

  如今,随着公园附近住宅地块越来越稀缺,真正的公园地产数量正在迅速减少,房企们开始向自己“造园”的方向发展。

  “为了迎合人们对居住环境日益增长的要求,在社区内部量身定做园林,就成为了主流做法。”长期从事住宅策划设计的杨成业说,加大社区内园林景观的打造,不仅能为楼盘增加附加值,更能提升人居环境水平。

  自古华宅美舍总与山川、河流、林木密不可分,而在人们对于居住体验孜孜不倦的追求中,园林的打造与设计也开始成为关注点。

  “但太原房地产市场打着‘高绿化’口号的楼盘固然很多,但是高绿化≠好园林,并且能够同时兼顾房子质量、区域发展、公建配套,以及社区服务等为一体,这样的楼盘屈指可数。这几年,华润、恒大、保利、万科等品牌房地产商的入驻开启了太原园林式景观小区的建设步伐。”谈到园林式楼盘目前存在的问题,赵艳云如是说。

  山西朗润智业房地产信息咨询有限公司出具的一份报告从豪宅、刚需、中高端三个档次进行了分析,其中,豪宅园林更加注重产品的综合品质及居住舒适度,多采用大面积草坪或绿植来实现绿化,同时水系大幅减少;在功能性方面,停留在场地规划及少量器材的设施上,功能性有待加强。刚需项目园林重点变化在功能性加强,即随着品牌房企的不断进驻,市场逐渐由品牌房企主导,产品设计更加规范,同时客户更加关注品质,价格不再是唯一主导因素,因此本土项目也开始注重园林设计,水系面积减小,增加如老人活动区、儿童活动区等功能性配置。中高端项目园林打造重在风格化,不同的品牌房企都力争打造自己独特的风格。

  事实上,在商业住宅的开发过程中,园林景观发挥着重要的作用,房地产与园林设计的完美融合,在提升了商品房附加值的同时,也改变着老百姓的生活方式。未来的社区园林将更加注重景观的和谐性和丰富性,更加强调人性化设计,从而满足每一位业主对自然和诗意生活的渴望。


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